Devletin izin verdiği miktarda kira artışı yapmak caiz mi?

Oturduğumuz evde 10 senelik kiracıyız evin kirasını ev sahibimiz her sene 2 katına çıkararak artırıyordu. 3 binden 7 bine 7 binden 14 bine çıkardı. Hakkı olduğu için kabul ettik. Bulunduğumuz muhitte yeni kiracılar 20-25 bin eski kiracılar ise 17 18 bin veriyor. Bizim kiramızı bu sene 25 bin yapmak isterse devletin verdiği orana göre 19bin olduğu için 19bin versek caiz olur mu? Sonuçta mülkiyet onun olduğu için tam rızası olmazsa caiz olmayabilir diye düşünüyorum? Bu konuda doğru karar nedir? Bu arada 8-9 ay sonra taşınmayı düşünüyoruz.

Değerli kardeşimiz,

Kiralama ücretinin bir rayici, piyasası vardır. Mal sahibi bunu aşıyorsa helal olmaz, aşmıyorsa helal olur; devletin, dengeleri bozacak şekilde sınırlama hakkı yoktur.

1. Sözleşmenin bağlayıcılığı

İslâm fıkhında sözleşme büyük önem taşır: Taraflar arasında yapılan anlaşmalar bağlayıcıdır.

Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan sözleşme hem kira bedelini hem artış ölçüsünü belirliyorsa, sözleşmede belirtilen artışa uymak gerekir.

Sözleşmede yoksa, kira artışı adil ölçüye göre yapılmalıdır. Bu da rayiç bedele göre olur.

2. Sözleşme üstü artış

Diyelim ki kira sözleşmenizde her yıl enflasyona göre artar yazıyor, ama ev sahibi bunun üstünde istiyor.

Bu fazla artış fahiş olur. Kiracı razı olmazsa, sözleşme üstü artış helal olmaz, çünkü kiracının rızası yoktur ve makul ölçüyü aşmaktadır.

3. Sözleşme altı artış

Eğer sözleşmede artış sınırı yüksek tutulmuş ama ev sahibi bunu daha düşük seviyede uygularsa, bu helal ve caizdir.

Özetle:

- Esas olan rayiç bedeldir.

- Sözleşme varsa ona uymak fıkhî olarak zorunludur.

- Sözleşme üstü artış, kiracının rızası olmadan yapılırsa helal değildir.

- Sözleşme altı veya makul piyasa artışı helal olur.

Selam ve dua ile...
Sorularla İslamiyet