Borç veren mağdur olur mu? Borç alan yatırım yaptıysa, alacaklı onun kârından alabilir mi?

Bir abimiz arsa almaya niyetlenip parasını hazırladığında, bir akrabası ev almak için ondan borç istemiş. Oda "bak ben şuradan şu fiyata arsa alacaktım ama sen isteyince erteliyorum." demiş. Akrabası da tamam demiş ben sana 2 ay sonra veririm demiş. Aradan 5 yıl geçmiş bu adam parayı alamamış. Sonra getirip o gün aldığı parayı dolar bazında aynen vermiş. Şimdi abimiz diyor ki. Benim alacağım arsanın fiyatı 3 katına çıktı. Bu adamın aldığı evde 20 kat değerlendi. Ben şimdi mağdur durumda olmuyor muyum?